上海郊区惊现“积分盘” 信达捡漏成功

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　　来源：乐财聚

　　前几天，上海一个外环外楼盘卖爆了 ，成为郊区罕见触发积分排序的楼盘
，它就是怀山望。

　　12月19日，位于浦东惠南板块的怀山望正式开盘 ，推出103套住宅，共获得140组有效认筹客户
，认筹率达到135.9%，并因此触发积分制 。

　　今年以来 ，上海郊区新房市场去化压力非常大
，别说触发积分，认筹率超过50%都已属于比较优秀
。然而 ，就在这种行情下
，怀山望能够逆势突进，着实令人意外。

　　不过 ，详细研究项目情况
，可以发现其热销似乎又在情理之中 。

　　首先，怀山望本次推出的是叠加和联排产品 ，土地容积率仅有0.87
，在整个惠南板块，甚至整个上海 ，这种产品的唯一性非常强，因此吸引来了大量改善型客户
。

　　其次
，怀山望定价也竞争力十足，备案均价3.9766万每平 ，也就是说更便宜的只要500万就能享受到别墅生活。

　　去年
，同板块的另一个新房，小高层均价3.2万每平 ，洋房3.99万每平
，相比之下，怀山望别墅价格属于降维打击 。

　　第三 ，产品力在线
。怀山望虽然是别墅社区
，但均是装修交付，选用国内外一线品牌 ，装修标准对标市区顶豪
，这也是一大加分项。

　　据了解，怀山望项目前身是艺泰一品花园二期 ，由于开发商资金链断裂，使得项目处于停滞状态 。

　　随后
，信达地产以共建方角色进入项目，完成了破产重组工作 ，才有了如今的怀山望
，可以说信达这一波操作，是真正的捡漏成功。

　　平心而论 ，怀山望的热销算是个案
，不具备普遍性，毕竟其低密度的土地属性在如今市场很难再现 ，目前市场更主流的是小高层和洋房产品
。

　　但是怀山望成功热销
，或许能给市场一个启示，后续土地供应容积率能否更低一些？